ฮวงจุ้ย . . . กับข้อพึงสังวร

ฮวงจุ้ย . . . กับข้อพึงสังวร<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-comfficeffice" /><o></o>​

ดร.โสภณ พรโชคชัย*<o></o>​

<o> </o>
รูปภาพ<o></o>
<o></o>
<o> </o>
คนจีนมีคติความเชื่ออย่างหนึ่งคือ "ฮวงจุ้ย" ไม่ว่าจะเป็นทำเลการค้า มุมประตูบ้าน หรือแม้แต่สุสาน ล้วนก่อสร้างหรือจัดวางตามหลัก "ฮวงจุ้ย" ทั้งสิ้น<o></o>
<o> </o>
“ฮวงจุ้ย” ก็คล้ายกับคติฝรั่งที่ว่า ปัจจัยในการพิจารณามูลค่าหรือศักยภาพของทรัพย์สินคือ 1. location, 2. location และ 3. location ซึ่งเป็นการสะท้อนให้เห็นว่า location (ทำเลที่ตั้ง) มีความสำคัญเป็นที่สุด คือเป็นอันดับแรก และถ้ามีอันดับสองหรือสามก็ยังคงเป็น location อยู่ดี<o></o>
<o> </o>
ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดได้แก่ กรณีที่ดินสองแปลงมี “location” ต่างกัน คืออยู่คนละฝั่งถนน อาจทำให้ราคาต่างกันเกือบครึ่ง ทั้งนี้เพราะ แต่ละฝั่งอยู่ในเขตผังเมืองที่แตกต่างกัน เช่น แปลงหนึ่งตั้งอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย สามารถสร้างอะไรได้หลายอย่าง ทำให้มีศักยภาพสูงกว่า ราคาที่ดินจึงแพงกว่าที่ดินอีกแปลงที่ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม ซึ่งอยู่ในเขตอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรมที่กำหนดให้สร้างได้แต่บ้านเดี่ยว และบ้านเดี่ยวก็เป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินในระดับที่มีความเข้มข้นต่ำกว่า ราคาที่ดินจึงต่ำกว่านั่นเอง<o></o>
<o> </o>
ตัวอย่างการอธิบายอย่างเป็นวิทยาศาสตร์ของ location หรือ “ฮวงจุ้ย” แบบฝรั่งก็คือ ความเสื่อมถอยเชิงเศรษฐกิจ (economic obsolescence) เช่น เมืองตาคลี นครสวรรค์ ในสมัยสงครามเวียดนามเมื่อ 40 ปีก่อน คึกคักมาก แต่พอสิ้นสงคราม อเมริกันกลับหมด อะไร ๆ ก็ฝ่อลง มูลค่าทรัพย์สินก็ตกต่ำลง<o></o>
<o> </o>
ยังมีตัวอย่างอื่นอีกเช่น ที่ดินตั้งอยู่ใกล้กองขยะ (ส่งกลิ่นรบกวน), ตึกแถวบริเวณสี่แยกที่เคยรุ่งเรืองแต่ตอนนี้มีสะพานลอยบดบัง/พาดผ่าน, เมืองชายแดนที่มีปัญหาทางการเมืองระหว่างประเทศ (เช่น ยามมีความขัดแย้ง / ปิดด่าน ทำให้การค้าย่ำแย่), หรือเขตใจกลางเมืองดั้งเดิม (เช่น เยาวราชที่เสื่อมถอย/แทนที่โดยสีลม) เป็นต้น<o></o>
<o> </o>
การเฟื่องฟูและถดถอยของบริเวณหนึ่ง ๆ พาจาตามภาษา “ฮวงจุ้ย” อาจเรียกว่าเป็นการที่มังกรเคลื่อนตัวจากที่หนึ่งไปสู่ที่หนึ่ง โดยที่ที่มังกรอยู่ย่อมจะมีความรุ่งเรือง (ว่าไปนั่น)<o></o>
<o> </o>
จะสังเกตได้ว่า การด้อยค่าลงของทรัพย์สินในกรณีนี้ ไม่เกี่ยวข้องกับการเสื่อมถอยทางกายภาพหรือความล้าสมัยในการใช้สอยตัวทรัพย์สินเลย แต่ขึ้นอยู่กับภาวะแวดล้อมทางเศรษฐกิจและสังคม ที่อยู่นอกเหนือตัวทรัพย์สินเป็นสำคัญ<o></o>
<o> </o>
สำหรับฮวงจุ้ยของจีน อาจไม่สามารถอธิบายได้ง่าย ๆ (ตื้น ๆ) บางครั้งจึงอาจดูเป็น “พิธีกรรม” หรือ “ไสยศาสตร์” ไป และเมื่ออธิบายเป็นวิทยาศาสตร์ได้ยาก บางท่านจึงอาจดักคอหรือปรามว่า "ไม่เชื่อ / อย่าลบหลู่"<o></o>
<o> </o>
แต่ในอีกแง่หนึ่ง คนเราก็พึงสังวรว่า “ไม่รู้/ อย่างมงาย” คืออย่าสักแต่เชื่อ เพราะบางคนถือคติ "ฮวงจุ้ย" มากจนออกไปทาง "งมงาย"<o></o>
<o></o>
คนจีนส่วนมากแม้เชื่อเรื่อง “ฮวงจุ้ย” แต่ก็มีข้อพึงสังวรเพื่อป้องกันไม่ให้งมงาย ดังตัวอักษรจีนที่พาดหัวไว้แต่แรก ตัวหนังสือจีนดังกล่าว อ่านว่า “เอ๊กเต็ก หยี่เห็ง ซาฮวงจุ้ย” (สุภาษิต สำนวนจีนแต้จิ๋ว)<o></o>
<o> </o>
นี่เป็นคติเตือนใจว่า (ความสำเร็จของคนเรานั้นขึ้นอยู่กับ)... 1. เต็ก, 2.เห็ง และ 3.ฮวงจุ้ย โดยทั่วไป "เต็ก" และ "เห็ง" มักใช้คู่กัน เป็น “เต็ก-เห็ง” หมายถึง "คุณธรรมน้ำใจ และกรรมดีที่ประกอบออกมา" การเรียงลำดับ 1, 2 และ 3 นี้ เพื่อให้ผู้คนได้ตระหนักว่า "ฮวงจุ้ย" นั้นมาอันดับสาม ไม่ใช่อันดับหนึ่ง ไม่ใช่อันดับสอง ทั้งนี้เพื่อป้องกันไม่ให้คนงมงาย ฝักใฝ่ในการเชื่อ “ฮวงจุ้ย” แต่ให้ยกย่องคุณธรรม-น้ำใจของคนเรามากกว่า<o></o>
<o></o>
การให้ยึดหลักความดี แทนความงมงายนั้น ท่านพุทธทาส ยังได้กล่าวไว้ ผมจึงใคร่ขอยกมาเพื่อเป็นมงคลแก่ทุกท่านดังนี้:<o></o>
<o></o>
กรรมดี ดีกว่ามงคล สืบสร้าง กุศล ดีกว่า นั่งเคล้า ของขลัง <o></o>
พระเครื่อง ตะกรุด อุทกัง ปลุกเสก แสนฉมัง คาดมั่ง แขวนมั่ง รังรุง <o></o>
ขี้ขลาด หวาดกลัว หัวยุ่ง กิเลส เต็มพุง มงคล อะไร ได้คุ้ม<o></o>
อันธพาล ซื้อหา มาคุม เป็นเรื่อง อุทลุม นอนตาย ก่ายเครื่อง รางกอง <o></o>
ธรรมะ ต่างหาก เป็นของ เป็นเครื่อง คุ้มครอง เพราะว่า เป็นพระ องค์จริง <o></o>
มีธรรม ฤามี ใครยิง ไร้ธรรม ผีสิง ไม่ยิง ก็ตาย เกินตาย <o></o>
เหตุนั้น เราท่าน หญิงชาย เร่งขวน เร่งขวาย หาธรรม มาเป็น มงคล <o></o>
กระทั่ง บรรลุ มรรคผล หมดตัว หมดตน พ้นจาก เกิด แก่ เจ็บ ตาย <o></o>
บริสุทธิ์ ผุดผ่อง ใจกาย อุปัทวะ ทั้งหลาย ไม่พ้อง ไม่พาน สถานใด <o></o>
เหนือโลก เหนือกรรม อำไพ กิเลสา- สวะไหน ไม่อาจ ย่ำยี บีฑา ฯ<o></o>

<o> </o>​

(พุทธทาส ภิกขุ http://www.thai.net/watthasai/kamma01.html)<o></o>
<o> </o>
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@thaiappraisal.org) ประธานกรรมการมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย กรรมการหอการค้าสาขาอสังหาริมทรัพย์ กรรมการที่ปรึกษา the Appraisal Foundation สหรัฐอเมริกา ซึ่งจัดตั้งโดยสภาคองเกรส และอุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ (FIABCI) ประจำประเทศไทย<o></o>
<o> </o>

nnnnn<o></o>​

<o> </o>

ขอเชิญสัมมนานัดสำคัญ<o></o>​

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ + พร้อมรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ<o></o>​

อังคาร 22 กันยายน 2552 08:30 – 14:00 น. สนญ. Agency for Real Estate Affairs<o></o>​

<o> </o>​

พบกับบทวิเคราะห์ First Hand Information ที่เชื่อถือได้ โดยสำรวจจากภาคสนามมาอย่างกว้าง-ลึก-ต่อเนื่องที่สุดในประเทศไทย<o></o>​

พบคณะที่ปรึกษา: นักวิจัย ผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน วิศวกรตรวจสอบอาคารที่พร้อมให้ข้อมูลเพื่อการลงทุนกับท่านโดยตรง<o></o>​

<o> </o>​

<o> </o>
กำหนดการ<o></o>
08:30 การนำเสนอสรุปผลการสำรวจวิจัยสำคัญของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ AREA:<o></o>
+ โอกาสการลงทุนในบ้านและห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล<o></o>
AREA คือผู้สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยนับพันแห่งและอสังหาฯ เปิดใหม่รายเดือนซึ่งกว้าง-ต่อเนื่องที่สุดตั้งแต่ปี 2537<o></o>
+ เจาะทำเลที่ดินที่น่าลงทุนแห่งอนาคต<o></o>
AREA คือผู้ติดตาม-วิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินทั่ว กทม.และปริมณฑลเทียบปีต่อปี ตั้งแต่ปี 2537<o></o>
+ เลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ: ภูเก็ต สมุย พัทยา ชะอำ-หัวหิน<o></o>
AREA คือผู้สำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศที่เราสำรวจได้มากที่สุดและต่อเนื่องที่สุดมาตั้งแต่ปี 2549<o></o>
+ ความเป็นไปได้และแนวทางการเลือกลงทุนซื้อบ้านในจาการ์ตา พนมเปญ มะนิลาและโฮชิมินห์ซิตี้<o></o>
AREA คือศูนย์ข้อมูลแห่งเดียวในอาเซียนที่สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยที่ลงลึกถึงโครงการจำนวนมากสุดในอาเซียน<o></o>
<o> </o>
09:45 พัก-รับประทานเครื่องดื่ม-เครื่องเคียง<o></o>
<o> </o>
10:00 หลักคิดสำคัญและกรณีศึกษาการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ<o></o>
+ วัฏจักรและหลักการพิจารณาการลงทุนระยะสั้นและระยะยาวในอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย<o></o>
+ ข้อเปรียบเทียบทางการเงินการลงทุนห้องชุดแนวรถไฟฟ้า และห้องชุดในแหล่งชุมชนอื่น<o></o>
+ กรณีศึกษาการซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนในเขาใหญ่และที่ดินในพื้นที่ตากอากาศอื่น<o></o>
<o> </o>
12:00 รับประทานอาหารกลางวัน และการรับคำปรึกษาจากคณะผู้เชี่ยวชาญโดยตรง<o></o>
<o> </o>
14:00 ปิดการสัมมนา<o></o>

<o> </o>​

โดย ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย Agency for Real Estate Affairs<o></o>​

ค่าลงทะเบียน 5,000 บาท ติดต่อ คุณภูวนัย สัตยพิพัฒน์ โทร. 0.2295.3905 โทรสาร 0.2295.3171 Email: area@area.co.th<o></o>​

หรือดูรายละเอียดเพิ่มเติมและลงทะเบียน online ได้ที่ www.area.co.th<o></o>​

<o> </o>​

<o> </o>
<o> </o>